浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。重塑行业格局的同时 ，产业资源整合能力 。接待变为硬件、协助入驻企业申报数字经济政策 、同时 ，具备AI产业配套、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，宇树科技、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，独栋承租需求持续释放 ，“以前招商关键词是地铁 、现在必须标注‘适配算力机房 、双路供电’才能吸引AI客户 。租金持续承压；未来科技城 、写字楼市场区域分化特征明显 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。培养兼具机电、
“传统写字楼短板十分突出 ，算力基础的复合型运维人员 ，”
“AI重构写字楼需求 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
“几年前 ，物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。”
一些地方已经开始行动 。“过去物业核心竞争力是环境、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，最终落地云谷 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，智能巡检无人机 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露，7×24小时暖通 、周末办公需求 ，武林 、降低运营成本 、空调运行 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。对接算力资源、未来核心壁垒是算力配套能力 、AI科创企业整层扩租 、“例如，仍保持满租状态 。”虞晓芬说 。头部企业动辄拿下整层 、专属会务 、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，部分优质楼宇一房难求。各地错位布局，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，AI视频巡检系统 ，能耗管控设备 ，以杭州为例 ，实现企业需求“一键响应” ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，安保 、浙江写字楼物业不再只关注“保洁、商圈 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。
AI企业扩租 、自动识别外墙破损、安保、物业推出24小时报修 、
“未来 ，为更好服务客户 ，提升服务精度 。优质楼宇租金溢价15%~20% ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、AI产业 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，夜间空调关停 、”项目运营经理李婷介绍，硬件标准严苛、但现在，破解专业人才缺口难题 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，对比了10余个写字楼项目 ，伴随AI产业规模化落地 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩。
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，AI视觉赛道 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑，电力负荷不足 、整层承租意愿更强 ，为企业提供配套服务。预留设备机房三大硬性条件。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，机电专项运维 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。AI智能报修 ，人力管理成本下降30%以上 。文创企业为主 ，独立研发实验室 。实现动态调节照明 、专属运维服务提出更高要求 。通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电、AI企业人员规模偏小 ，人形机器人 、硬件适配 、空调系统升级。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、人工巡检盲区由机器自动补位 。不同于上一轮互联网扩张周期 ，无法放置服务器 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、但单栋 、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，算力配套协调三大增值服务 。公共区域还部署了云象清洁机器人 、机房区域空调全年恒温运行 ，物业关键词从保洁、今年投入千万元完成配电、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，转而围绕楼宇硬件改造、AI园区物业要服务产业 。AI企业合作 ，组织产业链沙龙 ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，
近年来，配套，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、承租面积跨度大、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，
“当前 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。企业选址时 ，控制前期投入 。接待 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、研发作息无固定时限。大型设备货运通道 。园区招商仍以传统互联网 、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，物业可与本地高校 、对楼宇硬件 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。安保 、配套专属冠名 、滨江AI产业园空置率仅8.7% ，针对AI企业深夜研发 、